4 TIPOS DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS 

Al momento de nosotros querer adquirir una propiedad, nos vemos en la necesidad de tramitar un crédito hipotecario para completar el enganche requerido para la compra de la propiedad. En el mercado existen varios tipos de créditos hipotecarios y muchísimas instituciones que te ayudan a obtenerlo. Pero, ¿cuál es la mejor opción? Bueno, eso dependerá de lo que necesites y también la que mejor se acople en cuestión de requerimientos y soluciones. 

En este artículo te hablaremos de 4 tipos de créditos hipotecarios, para que estés consciente de todas las opciones con las que cuentas para poder tramitar tu crédito hipotecario. 

Créditos hipotecarios bancarios

Los más obvios, los bancos le otorgan a los mexicanos préstamos para comprar una propiedad. Hoy en día, las instituciones bancarias del país han mejorado sus tasas de interés y cada vez son más competitivas, esto nos beneficia a nosotros, ya que nos permite evaluar de mejor manera todas las opciones. 

Principales características de los créditos hipotecarios bancarios: 

• Regularmente, piden un enganche de entre el 25% y 45% del costo de la propiedad. 
• Los plazos para pagar van desde los 5 hasta los 30 años. 
• Cuentan con una tasa de interés fija, haciendo más visible el avance en los pagos.
• Los bancos pueden prestar hasta 20 millones de pesos, dependiendo de factores como los ingresos comprobables y la capacidad de endeudamiento. 

Crédito Infonavit

Tal vez uno de los más conocidos y el más utilizado por los mexicanos. El Crédito Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Este tipo de crédito se les otorga a los trabajadores que están inscritos al IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social), de esta manera se tiene que pre-calificarte al infonavit para poder saber con cuantos puntos cuentan y si eres candidato para iniciar el trámite. 

Crédito Fovissste

Este crédito está destinado los trabajadores que están en activo de base y eventuales al servicio de las entidades públicas. El Crédito Tradicional se puede utilizar para adquirir vivienda nueva o usada.

Requerimientos para obtener este tipo de crédito hipotecario: 

• Contar con al menos 18 meses cotizando

• Tener un mínimo de 80 puntos con base en: bimestres cotizados, saldo de la subcuenta de vivienda, edad y sueldo, número de miembros de la familia, oferta y demanda regional de la vivienda

Crédito de SOFOM

También conicidad como Sociedad Financiera de Objetivo Múltiple. Cabe aclarar que este tipo de crédito necesitan de otras instituciones como el Infonavit o el Fovissste.  Con este tipo de créditos hipotecarios tendrás la opción de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda que quieres comprar. Además, dentro del pago de la mensualidad, la mayoría de las Sofomes incluyen el pago de los seguros. 

Algunas características de este tipo de créditos son los siguientes: 

• Financian la adquisición de una vivienda

• Te solicitan un enganche

• Es necesario contratar ciertos seguros

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